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重磅！3900亩，2022年常州市区商品住房供地计划出炉，附目录！
重磅消息！
常州市区2022年度用地供应计划
正式公布！
今日（3月30日），常州政府网站公布了《常州市区2022年度国有建设用地供应计划》及《常州市区2022年度土地储备开发计划》。
NO.1 | 普通商品住房供地总量
金坛区500亩，天宁区300亩（另有市级收储300亩），钟楼区300亩（另有市级收储500亩），经开区300亩（另有市级收储100亩），武进区850亩，新北区750亩。
NO.2 | 地块供应详情
计划期为一年，本计划年度为2022年1月1日至12月31日。
● 重点地块项目库：（上下滚动查看）
天宁区：东风7地块、前浪浜东侧地块、紫荆公园东侧地块、丽华一村周边地块、丁塘港东侧西地块、季子公园南侧地块、摇树村东地块、摇树村西地块、新城蓝钻西侧地块青龙3-2地块轨道茶山站控制地块2、轨道茶山站控制地块3；
钟楼区：周家大村1#地块、五中北地块、五中西1#地块、云祥桥北侧地块、岳津路西1#地块、岳津路西2#地块、常大1#地块、中吴宾馆北侧地块、荷园6#地块、董家塘地块、常大7#地块、常大5#6#地块、皇粮浜4#地块、常大8#地块、金狮B地块、张墅村地块；
经开区：蓝豹东侧地块、华润北侧地块、山水花苑南侧地块、韩区路北侧西地块、爱琴海南侧西地块、新建小学北侧地块、黄桥港西侧地块、丁塘河西侧A南地块、维保基地西地块、中邦地块、城投18#地块；
武进区：明昱玖园北侧地块、礼嘉公园东侧地块、采菱港地块、红星美凯龙南侧地块、万科西侧地块、汽车城地块、长沟河2号地块、长沟河3号地块、雪堰佳源广场北侧地块、漕桥螺狮湾地块、淹五地块、科教城3号地块；
新北区：宏光地块、嘉禾尚郡北、祁连山路西侧春政路两侧地块、罗溪开发地块、孟河首府东、新景五期东、创新一路东侧新苑五路南侧、新桥高中东、旅游商贸西；
金坛区：金坛大道南侧、徐塘路东侧地块；金坛大道南侧、新城路东侧地块、钱资湖大道北侧新城路东侧地块、丁香苑南侧地块、金宜-新世纪地块、德善路北侧东山路东侧地块、银湖路西侧金沙路南侧地块。
NO.3 | 2022年度变化
为贯彻落实自然资源部关于“加大租赁住房用地供应，单列租赁用地供应计划”的工作要求，着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的多元化住房体系。精准灵活运用各项调控政策措施，把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。本次用地计划中，单列了租赁化用地供应计划。计划供应租赁住宅用地605亩。
● 商品住宅用地供地总量有变。
2022年常州市区普通商品住房用地计划供应总量为3900亩，比去年的计划减少400亩。
● 首次将市级收储供地单列
本次供地计划市级收储供应计划为900亩，这是首次单列。
结 语
2017年以来，常州市区每年的宅地供应都是有序有节制的推出。2021年开始，土地供应量有一定程度增加。土拍规则方面，从去年开始常州实行了“限房价+限地价”的政策，对于稳房价、稳地价有较大的指导作用。
值得注意的是，去年常州主动加入了“集中供地”阵营，但受全国行情影响，最后两批供地的结果并不理想。
供地计划没有充分完成，有土地没有顺利出让，对于房地产市场的影响是连环性的。2022年，全国多个重点城市已经开启了第一轮土地集中供应，供地政策都不约而同地有放松迹象。
对于还没有开启供地的常州来说，2022年供地规则我们认为可能会有一定的变化：
1、是否集中供地值得考量。
常州毕竟不在要求的22个重点城市之列，集中供地如果不像无锡这样预公告或者提前摸排房企意向，确实是会影响出让结果。从当前的行情来看，今年常州在供地上很可能不会继续采用集中供地模式，符合出让标准的地块，如果有提前沟通到合适的房企，就可能挂牌入市。
2、土拍规则或许有宽松空间。
其实此前常州的土拍规则并不算十分严苛，新房限价也是给予了房企利润空间的。但当前房企资金确实紧张，为了保证地块顺利出让，不排除进一步降低保证金比例、甚至也有可能在土地出让金的支付方式上，给予一定的宽松政策。
另外，根据重点地块名录，我们可以看到今年常州在土地供应端释放出更大的诚意，推出更多优质地块，且很大可能会在价格上仍会为开发商保留一定的利润空间。
我们认为，今年房地产市场从土地供应端开始，都会统一着力推进一件事情，那就是房地产市场的良性循环。
在常州城市价值不断提升的今天，2022年的常州房地产市场仍具备稳定发展的充分动力。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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